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代襲相続することはできない（大判昭和7年5月11日民集11巻1062頁）とする判例が昭和戦前にあるものの、これは養子を嫡出子の実子と全く同等なものとして扱う法理とも親の親は祖父あるいは祖母であるという社会常識とも明らかに矛盾しており、にもかかわらず、今なお解消されていない。被相続人が共同相続人のうちの一人もしくは数人の相続分のみを定め、または第三者に定めさせたときは、他の共同相続人の相続分は法定相続分の規定によって定まることになる（902条2項）。相続人が被相続人の権利義務の承継を受諾することを相続の承認といい、権利義務の承継を受諾する範囲により単純承認と限定承認に分けられる。相続人は相続の承認や放棄をするまで、その固有財産におけるのと同一の注意をもって、相続財産を管理しなければならない（918条1項）。財産を相続するまでには相続人確認や相続財産の調査・評価、遺産分割協議などの複雑な作業をこなさなければなりません。相続とはこれを再代襲相続といい、代襲者は直系卑属(子・孫・曾孫・・・・・)では延々と続くことになる。逆に、子供が先に死亡し、親が法定相続人となる場合、養親、実親ともに法定相続人になります。包括承継主義と異なり、建前上は相続人が被相続人の債務を承継することはない。協議書を確認すると、住民票と異なる住所を記載していました。これを相続回復請求権という（884条）。
土地家屋調査士の使命、職務、土地家屋調査士試験・土地家屋調査士法人・土地家屋調査士会・土地家屋調査士会連合会・公共嘱託登記土地家屋調査士協会の制度などを定めるほか、無資格者の不動産登記事務の取り扱い禁止、不動産登記事務を取り扱う表示の禁止、土地家屋調査士事務所の名称使用禁止などを定めている。もっとも、真の権利者が虚偽の登記の作出に自ら関与していたり、虚偽の登記を知りながら放置していたりして、真の権利者に帰責性がある場合には、民法94条2項（虚偽表示）を類推適用し、登記名義人から善意で取得した第三者は、権利を取得するとする判例がある[1]。ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、権利者であるかのような登記がされていたとしても、これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない（不動産登記には公信力がない）。表示に関する登記とは、「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするものです。2008年現在、日本全国の一般的な土地、建物の登記簿はコンピューターに移行が完了し、ブック・システムの登記簿は閉鎖された。不動産登記 川崎とは不動産の物理的現況を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」の2種類に分かれる。土地家屋調査士法人とは、土地家屋調査士法によって定められた、土地家屋調査士のみを社員とする法人をいう。土地家屋調査士の制度は、1950年7月に誕生し、2000年7月に制度誕生50周年を迎えた。登記（とうき）とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいう。この結果、登記は「表示の登記」と「権利の登記」の両方を含むこととなった。
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